1 前言

随着现代化管理的需要和发展，楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一。它能够在第一时间以图像、声音形式告知管理和保安人员现场所发生的任何情况，以及业主与访客之间进行沟通，从而有效地做出快速反应。对于社区的安全与管理提供了极大方便。

在考虑小区安全与物业管理中引进楼宇对讲系统，用完备的现代化管理手段和设备，可实现综合管理的目标。我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。同时体现了如下原则：

☆严谨的系统设计方案

☆设备选型科学周密

☆系统选型经济合理

1．采用先进、成熟及实用的技术。

90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，但我们现在规划的是面临21世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。

 

2．系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便。

根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，要求系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。

3．系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。

就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其他系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容要求。同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保持旺盛的生命力。

 

4．系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化。

随着改革开放的不断深入，各类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路。

 

5．系统必须具有安全性、可靠性、容错性。

系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象。因此，还要求系统具有较强的容错性和自检功能。

 

6．合理的性能价格比。

在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高性能价格比，降低系统的工程造价。

 

小区楼宇对讲系统的主要设计性能要求;

楼宇对讲系统用户和控制中心要求;

公共安全行业标准及公安部对安全防范工程管理要求;

★GA28-1992 有关场所风险等级和安全防护级别的规定;

★GA/T269-2001 中华人民共和国公共安全行业标准 可视对讲系统标准;

其它有关国家政策法令、法规文件。

 

 

XXX花园是目前较高档的商住楼，由若干栋小高层组成，合计1600户。在所有单元入口均设置可视对讲门口机（DVMA-280CJ）。当访客来到单元楼下时，通过单元门口机与住户通话，住户通过可视分机的开锁按钮允许访客进入单元楼。住户可用钥匙、输入密码开启单元门。1台管理机（DGS-280C）对片区内1600位住户进行统一管理。住户室内分机可以呼叫本小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内的任意住户，及时与业主进行沟通。并可以接收小区内任意住户的呼叫信号。每个住户室内分别设置了瓦斯报警探头、门磁、窗磁、紧急呼叫等装置。当触发住户室内报警探头时，报警信号可清晰的显示在保安室的管理机上，并能显示出报警类别、房号。以便小区管理中心值班人员及时进行处理。

 

系统由单元门口机通过联网线串联起来，最后联到管理机，组成一个整体。现在通过具体楼型进行子系统配置。

 

本系统采用CNAEC 280系统进行配置。280系统为全数字化编程楼宇对讲系统。

1.采用全液晶显示，使用双排液晶显示板，可显示2行每行7个汉字。。

2.门口机具有汉字提示功能，适合中国人操作特点。

3.解码器可编程，对住户端口可任意编码，操作方便。

4.门口机可直接编程，方便调试与检测。

5.系统可视对讲与非可视对讲兼容，可以根据业主的要求进行可视系统的加装。

本系统由CNAEC产品280系统构成，包括管理机（DGS-280V）；单元门口机（DVMA-280J）；4户中继箱（DEV-4P）；可视对讲分机（VT-201）；报警模块（DAP-280）；报警电源（PW3）；可视对讲电源（PW4）。

（1）采用全液晶显示，图像清晰逼真

（2）门口机具汉字提示功能，对用户的操作十分有利

（3）解码器可编程，对住户端口任意编码，操作方便

（4）门口机可编程，方便调试与检测

（5）系统具有安保功能，通过住户的报警模块实现对红外、门磁、煤气、烟雾的监控与报警，使住户可以放心外出

（6）住户可根据自已的需求安装红外探头烟感、煤气、紧急按钮等设备，管理机可随时对这些设备进行监控

（7）系统可根据住户的需求现配置，可以把四路报警任意替换和减少

（8）系统的门口机可对解码器端口进行任意4位数的编程，方便灵活

（9）系统可视门口机采用，低照度的CCD摄像机。

（1）门口机呼叫住户对讲的功能

（2）门口机呼叫管理机对讲的功能

（3）住户呼叫管理机对讲的功能

（4）住户可视功能

（5）管理机具备给指定门口机开锁的功能

（6）门口机可加接RFID读卡器，具ID卡门禁功能

（7）门口机具有密码开锁功能

（8）管理机能够存储99个住户报警或故障信息

（9）系统具有备电应急功能：系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常呼叫、对讲

（10）管理机具有复位、清位、查询和时间显示功能

280系统的门口机与解码器都是可编程的，可以将住户编程0-9之间的任意4位数,编码方便灵活.

 

系统的灵活性:280系统可根据住户的需求实施配置,可以把四路报警任意替换和减少.

在每个单元入口处均设置一台280可视门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该可视门口机与住户通话，并可看到来访者的影像，由住户确认后开启单元电控门，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。

 

住户通过可视话机的呼叫按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。

 

在小区入口处设立管理机，可自动记录99个住户报警信息或故障信息。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。

280系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常呼叫和对讲。

 

 

 

 

产品功能特点

 

l       全天候防潮

l       声音清晰

l       适合各种天气

l       金属按键                                                            

l       双排全中文液晶显示

l       可接RF ID读卡器,具有ID卡门禁功能

l       卡的容量有10000张

l       可储存3000个住户开锁密码

l       电源电压：12VDC    静态电流不大于300Ma

l       1/3”CCD摄像机

 

 

产品功能特点

 

 

l       接收住户呼叫

l       呼叫住户

l       显示住户地址

l       储存99条报警与故障历史记录

l       双排全中文液晶显示

l       显示住户报警类别

l       显示单元门口机呼叫管理机者的图象

 

产品功能特点

l       DEV-8P与DEV-4P分别为                                  8户与4户中继箱；

l       内含4户型（8户型）解码器和                                4户型（8户型）视频分配器；

l       解码器可接收住户呼叫，并有编解码功能；

l       解码器可将住户报警信息传送到管理机；

l       解码功能强，有良好的选择性及灵敏度；

l       视频分配器别可接4个可视话机和8个可视话机；

l       解码器工作电压：12VDC；视频分配器工作电压：18VDC

l       工作电流：静态 40mA 通话状态：90mA 呼叫状态：280mA

l       中继箱与分机之间最大距离 100米；

l       外围尺寸：281×207×54mm；

 

 

产品功能特点

 

l       可视对讲功能，并可遥控开启电控锁

l       门口机监视功能

l       工作电压：18VDC

l       待机功率：0.36W 最大功率：13W

l       清晰度：横向380线 纵向450线

l       有特定按键呼叫管理中心

 

 

 

 

产品功能特点

 

l       5防区报警功能

l       带设撤防功能

l       具有防拆设计

 

 

·         范围：标准镜头15m x 15m@90°；99LR为30 x 3m(只998EX有，996EX另加)

·         监测图：18防区(9个长距区、5个立即区、4个短距区)；用998LR长距镜片则为5防区(1个长距区、2个立即区、2个短距区)；99PA为防 宠物镜片

·         998EX带有下望窗

·         附加可旋转固定座

·         可选1或2脉冲计数及消除误警

·         12V电源供电

·         可垂直调节

·         电流消耗：15mA

·         防拆盒盖

·         具有报警记忆

·         环境温度：-10℃～50℃

·         尺寸：67 x 111 x 51mm

·         996EX与998EX类似，只是没有下望窗和报警记忆功能

检测气体分类: 液化石油气、人工煤气、天然气

现场显示: 正常监测)绿灯亮
(发生漏气)蜂鸣器间断刺耳鸣叫,同时红灯闪烁(监测失效)绿灯不亮或蜂鸣器连续鸣叫

响应时间: ＜30秒

工作电压: 12-24VDC±5%

工作电流: <85mA   (12VDC)

报警浓度: 气体爆炸浓度下限的1/10--1/4

报警输出: 继电器常闭或常开触点输出

温度范围: -10℃ -- +40℃

湿度范围: 20 -- 90%RH

外形尺寸: 115×115×40mm

重量: 约130g

 

开关接触电阻：≤200m
工作电压：100VDC
工作电流：1.25A
开关耐压：250VDC

 

 

一个单元10层，35户配置                 单位：（元）